Différents régimes d’imposition
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Le régime micro-BIC (régime forfaitaire) : vous bénéficiez d’un abattement de 50 % si vos revenus ne dépassent pas 72 600 € / an.
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Le régime réel : ce régime vous permet de réduire la valeur du bien, en éliminant les charges et les dépenses.
Un investissement rentable
Dans ce type d’investissement immobilier, un service supplémentaire est offert au locataire (fournitures et mobilier). Cela permet d’augmenter le loyer jusqu’à 20 % par rapport à la location d’un logement vide.
Récupération de la TVA
La TVA sur les dépenses (entretien, achat de meubles …) est récupérable.
Amortissement avec le statut LMNP
La perte de valeur du bien est enregistrée dans la comptabilité pour créer une charge fictive. Celle-ci permet ensuite de diminuer les impôts.
La délégation de la gestion locative
La gestion du bien locatif peut être déléguée à une société spécialisée, également appelée gestionnaire ou exploitant, qui se charge de la gestion locative.
Avec un bail de 9 à 11 ans, la gestion courante, l’entretien du bien locatif, et le risque locatif sont pris en charge par le gestionnaire.
Les avantages de l'ancien par rapport au neuf
- - Le bien est déjà livré et en exploitation.
- - L’emplacement les charges et la rentabilité sont connus.
- - Le prix est très inférieur à celui du neuf (jusqu'à 40%)
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