LMNP/LMP

INVESTIR EN MEUBLÉ DANS LE NEUF COMME DANS L’ANCIEN
 

Selon votre qualité de loueur, professionnel (LMP) ou non professionnel (LMNP), qui dépend notamment du montant des revenus locatifs perçus, vous pourrez déduire votre déficit et vos différentes charges, amortissements mobiliers et immobiliers, et éventuellement bénéficier d’une exonération de plus-value.
 

1. LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) :

2.  

AVANTAGES :

- Récupération de la TVA

- Revenus BIC non imposables (pendant 20 à 30 ans)

- Revenus complémentaires pour la retraite

- Revente possible à tout moment
- Plus-value de cession en cas de revente soumis au régime de droit commun des particuliers
- Garantis des loyers par bail commercial
- Possibilité de semaine d’occupation dans certaines résidences
- Rentabilité locative nette de charges comprise entre 3 et 7% HT / HT
- Possibilité d’investir sur des immeubles neufs ou sur le marché secondaire dans l’ancien
- Acquérir un bien bénéficiant d’un secteur privilégié (mer, montagne, hyper centre-ville)
- Pouvoir revendre à tout moment et ne pas être conditionné à une durée de détention

LMP (Loueur en Meublé Professionnel) :

AVANTAGES SPECIFIQUES :
- Imputation des déficits sur le revenu global

- Diminution de l’impôt sur la fortune immobilière

- Exonération d’impôts sur les plus-values sous certaines conditions et à condition de louer le logement meublé pendant au moins 5 ans
- Bénéficier d’un régime privilégié concernant la transmission (étalement des droits de succession sur 15 ans et abattement de 75 % à condition de remplir certains critères)
- Bénéficier d’une couverture sociale

CRITÈRES D'ÉLIGIBILITÉ :

- Loyers BIC annuels supérieurs à 23 000€ TTC et devant être supérieurs aux autres revenus du foyer fiscal (hors revenus fonciers, revenus de valeurs mobilières et dividendes)