Description de l'offre

IDEAL et SPECIAL INVESTISSEUR LMNP - Vendu loué sous bail commercial renouvelable de 9 ans Percevez un loyer garanti par bail commercial, que votre logement soit occupé ou pas. Le loyer TRIMESTRIEL est de 1 647,25€ HT, soit 6 589€ HT par an. Rentabilité locative : 4,74% Le gestionnaire prend en charge l’ensemble des coûts d’entretien aini ques les travaux (article 605 et 606) Taxe foncière : 451€ dont 101 euros de taxe d’ordure ménagère récupérable. L'appartement, T2 de 42,04 m2, est situé au rez de chaussé, comprenant : entrée, séjour avec coin cuisine, chambre, salle d’eau avec wc, surface habitable : 42,04 m2 PRIMAVERA est une marque du groupe ORPEA, acteur de référence dans l’accompagnement des personnes âgées à domicile et en institution. ORPEA dispose d’un réseau de maisons de retraite médicalisées, de Résidences Services Seniors et de services d’aide à domicile (via DOMIDOM et ADHAP Services). La Résidence du PARC est une maison de retraite médicalisée, située à proximité du centre ville de Chambray Lès Tours, entourée de verdure et de calme. Cet établissement de 96 lits, propose des prestations hôtelières de qualité et un cadre de vie très agréable avec ses différents salons et ses jardins aménagés. Un établissement alliant confort hôtelier, convivialité et soins de qualité. Pourquoi privilégier l’investissement LMNP dans l’ancien ? : Prix réduit par rapport à l’immobilier neuf Rentabilité supérieure au neuf Loyer immédiat dès la signature de l'acte authentique chez le Notaire Revenus garanti par le bail commercial Fiscalité réduite voir nulle grâce aux amortissements Acquérir un bien bénéficiant d'un secteur privilégié Pouvoir revendre à tout moment et ne pas être conditionné à une durée de détention Prix net vendeur : 129 000 € hors honoraires Honoraires à la charge de l'acquéreur : 10 000 € Prix de vente honoraires inclus : 139 000 € CGP CONSULTANT offre à ses clients un accompagnement personalisé pour l'obtention d'un financement adapté pour cet investissement ainsi qu'un suivi patrimonial sur le long terme.